Käyttövesi- ja viemäriputkien elinkaaren pituus on 40–60 vuotta. Putkiremontit alkavat olla ajankohtaisia etenkin 1970-luvun kerrostaloissa, joita kaupungistumisen myötä kohosi Suomeen lähes 12 500.
– Putkiston kuntotutkimuksella saadaan määritettyä järjestelmien kunto sekä järkevä uusimisajankohta ja sen laajuus, kertoo Raksystems Insinööritoimisto Oy:n rakennuttamisen ja valvonnan palveluiden osastonjohtaja Jarno Nurminen.
Nurmisella on peräti 20 vuoden kokemus yhteistyöstä taloyhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden kanssa niin urakoitsijan kuin projektinjohtajankin roolissa. Nyt hän haluaa jakaa taloyhtiöille vinkit, kuinka putkiremontti saadaan sujumaan mallikkaasti.
Projektipäällikkö avuksi
Putkiremontit ovat kaikista isoin, kallein ja haastavin korjaushanke taloyhtiöille. Myös asukkaille ne ovat yleensä kerran elämässä -kokemuksia. Siksi ne kannattaa toteuttaa hyvin.
Osakkailla ja yhtiön hallituksella on harvoin niin laajaa kokemusta, jota putkiremontin toteuttamiseen tarvitaan. Siksi hanke tulee aloittaa kokonaisuuden hallitsevan vastuuhenkilön kanssa.
Projektipäällikkö koordinoi ja hankkii tarvittavat esiselvitykset, ohjaa suunnittelutyötä, toimii kokousten puheenjohtajana ja varmistaa, että hankkeen aikataulu ja kulut pysyvät kurissa. Hän osaa valita oikeat tutkimukset ja tehdä niiden pohjalta kokonaisarvion, mitä ja milloin on järkevää korjata.
Riittävien tutkimusten pohjalta pystytään määrittämään tarpeelliset toimet. Vanhoissa taloissa saattaa olla muitakin ajankohtaisia korjaustarpeita, jotka asiantuntija osaa yhdistää järkevästi samaan hankkeeseen.
– Jos esimerkiksi taloyhtiön pohjaviemärit uusitaan linjasaneerauksen yhteydessä, usein on järkevää samalla kertaa uusia myös taloyhtiön pihat ja salaojat, Nurminen huomauttaa.