Ennaltaehkäisy ja säännölliset tarkastukset ovat avain kiinteistön tekniikan optimaaliseen toimintaan. Oikein toimivat järjestelmät takaavat käyttäjille miellyttävät ja terveelliset olosuhteet, samalla kun ne pitävät käyttö- sekä korjauskulut aisoissa. Aihepiirin tuntee perin pohjin TPI Control, jonka osaamisaluetta ovat kiinteistöjen olosuhteiden analysointi, datan kerääminen, analysointi ja kunnostukseen tarvittavien suunnitelmien tuottaminen.
– Tärkeää on tehdä näkymätön näkyväksi. Mitä nopeammin heikkoihinkin signaaleihin reagoidaan, sitä vähemmällä päästään tilanteen korjaamisessa, painottaa TPI Controlin kaupallisena johtajana toimiva Elias Jusslin. Hänen mukaansa kiinteistöjen ylläpidossa on päästävä ongelmiin reagoivasta toiminnasta aktiiviseen ennakointiin sekä säännölliseen kunnossapitoon ja kontrollointiin.
Alkaa olosuhdeselvityksellä
Kun lämmitys-, jäähdytys- ja ilmanvaihtojärjestelmät toimivat oikein, tilojen käyttäjät eivät yleensä kiinnitä niihin huomiota. Liiallinen lämpö, viileys, veto tai kohina sen sijaan häiritsevät jokapäiväistä elämää, ja niihin tulee tarttua viimeistään käyttäjien niitä kommentoidessa.
TPI Control aloittaa oman työnsä olosuhdeselvityksellä, jossa tärkeällä sijalla ovat käyttäjäkokemukset. Se tutkii ja analysoi järjestelmien tilan ja antaa toimenpidesuositukset. Vikojen juurisyyt selvitetään esimerkiksi neste- ja kanavistonäytteiden avulla.
Kunnostuksessa yritys korjaa olosuhdeselvitksessä havaitut puutteet sekä paljastuneet järjestelmäkohtaiset toimenpidetarpeet. Lopuksi olosuhteisiin vaikuttavatalotekniikka säädetään optimaalisimmalle tasolle.
– Kiinteistöjen ylläpitoon pätevät samat lainalaisuudet kuin hammashuoltoon. Mitä harvemmin asiakas käy tarkistuttamassa hampaansa, sitä enemmän korjattavaa löytyy. Korjausta vaativa tilanne pahenee nopeasti, ja tarvittavat toimenpiteet käyvä sitä hankalammiksi, mitä pitempään ongelmat saavat jatkua, Jusslin toteaa.
TPI Controlin asiakkaille toteutetaan joka vuosi säännöllisesti kontrollikäynti, jossa varmistetaan, että prosessin läpäisseet järjestelmät toimivat suunnitelmien mukaisesti ja tukevat päivittäishuoltoa.