Haasteet ratkaistaan ennen remontin aloittamista
RusttetMonio-mallissa vastuu suunnittelutyöstä on hankkeen suunnittelijoilla. Urakoitsija voi kuitenkin kertoa suunnitelmista omat näkemyksensä ja ehdottaa toteutusta järkevöittäviä muutoksia.
Anderssonin mielestä linjasaneerauksissa voidaan saavuttaa säästöjä, kun putkistojen reitityksiin ja materiaalivalintoihin kiinnitetään riittävästi huomiota jo suunnitteluvaiheessa. Juuri näiden valintojen tekemisessä kokeneesta urakoitsijasta on paljon hyötyä.
– Käytännön kokemuksemme avulla voimme auttaa löytämään helpoiten toteutettavat reitit putkistoille ja valitsemaan hinta-laatusuhteeltaan parhaat materiaalit. Pystymme myös havaitsemaan luonnossuunnitelmista mahdolliset päällekkäisyydet, epäjatkuvuuskohdat tai ristiriitaisuudet. Näin ne voidaan korjata jo ennen toteutusvaiheen alkamista. RusttetMonio-yhteistyömallin hyödyt korostuvat varmastikin vanhoissa ja suuremmissa kohteissa, joissa on rakennusvaiheessa esimerkiksi käytetty erityyppisiä rakenneratkaisuja, Andersson pohtii.
RusttetMonio-yhteistyömallin ansiosta urakoitsija pääsee suunnittelutyön rinnalla valmistelemaan, resursoimaan ja aikatauluttamaan toteutusvaihetta. Andersson uskoo tämän mahdollisuuksien mukaan lyhentävän linjasaneerausten läpimenoaikaa ja parantavan myös viestintää yhtiön osakkaiden ja asukkaiden suuntaan. Saneeraukseen kuluvan ajan lyhentyessä asukkaille remontista aiheutuva haitta pienenee.
– Yhteistoimintamallin ansiosta pystymme aloittamaan linjasaneerauksen nopeammin ja mahdollisuuksien mukaan lyhentämään sen kestoa. Vespertien kohteessa olemme olleet mukana keväästä lähtien ja saimme toteutuksen käynnistettyä elo-syyskuun vaihteessa. Valmista on joulukuun alussa. RusttetMonio lyhentää remontin läpimenoaikaa 12 viikosta noin kymmeneen viikkoon, koska olemme pystyneet ajoissa aikatauluttamaan toteutuksen vaiheet ja kiinnittämään projektiin aliurakoitsijoina toimivat erikoisammattilaiset. Perinteisellä toteutusmallilla olisimme tulleet projektiin mukaan vasta elokuussa. Syksy olisi mennyt urakkavalmisteluihin ja remontti olisi saatu käyntiin vasta tammikuussa, Andersson laskee.
Tarkkuutta budjetointiin
Rusttet on kehittänyt RusttetMonio-yhteistoimintamallia useamman vuoden ajan. Haapean mukaan uudella mallilla on viety onnistuneesti läpi useiden taloyhtiöiden putkiremontteja pääkaupunkiseudulla. Kohteissa on toteutettu Vespertien kaltaisia perinteisiä linjasaneerauksia, mutta joukkoon mahtuu myös sukitus- ja pinnoitusmenetelmällä toteutettuja hankkeita.
– RusttetMonio -yhteistoimintamalli on jo osoittanut toimivuutensa. Yhdessä urakoitsijoiden kanssa olemme pystyneet tekemään suunnitelmat niin tarkoiksi, että urakkahintaan on saatu laskettua mukaan kaikki työt ja materiaalit. Lisätöitä ei kohteissa ole ollut juuri tarpeen tehdä. Urakoiden lopulliset hinnat ovat pysyneet kahden prosentin sisällä suunnitellusta. Perinteisillä urakoilla tulee yleisesti jopa 10–15 prosentin ylityksiä ja alle viiden prosentin heittoa pidetään hyvänä suorituksena, Haapea kertoo.