Tarkkaa kiinteistöjohtamista

Tarkkaa kiinteistöjohtamista

newspool

Helsingin Pasilaan rakentuvasta Mall of Triplasta tulee pohjoismaiden suurin kauppakeskus. Colliers International Finland Oy vastaa koko keskuksen kiinteistöjohtamisesta.

Tarkkaa kiinteistöjohtamista

Osaava kiinteistöjohto tukee vuokrataloyhtiöiden, toimistorakennusten sekä kauppakeskusten arkea ja liiketoimintaa. Asiantunteva kumppani tarkastelee kiinteistön-omistajan toimintaympäristöä kokonaisvaltaisesti.

Teksti Joonas Ranta  Kuvat YIT ja Joona Raevuori

Colliers International Finlandin toimitilat sijaitsevat ajankohtaisessa paikassa. Helsingin Pasilassa lokakuussa aukeava kauppakeskusta, Mall of Triplaa, rakennetaan parhaillaan vain muutaman sadan metrin päässä yrityksen päämajasta. Colliers myös vastaa Triplan kiinteistöjohtamisesta.

Tripla on pohjoismaiden suurin kauppakeskus ja Suomen historian suurimpia rakennushankkeita, joka käsittää 50 000 neliömetriä toimistotilaa sekä 430 asuntoa.

– Pelkän kiinteistön kunnossapidon ja asiakasviestinnän sijaan me tarkastelemme koko kiinteistöä ja sen omistajan toimintaympäristöä, sanoo Colliers International Finland Oy:n talousjohtaja Heli Iisakka.

– Muuttuvassa maailmassa osaava, kiinteistön liiketoiminnan kokonaisvaltaisesti ymmärtävä kumppani on yritykselle ja sijoittajille elintärkeä etu. Se kattaa muun muassa vuokrien laskutuksen ja valvonnan, liikkeenjohdon konsultoinnin sekä osaavan työvoiman rekrytoinnin.

Kiinteistöalan tukea kaikille

Colliersin kauppakeskusasiakkaat ovat vain yksi osa yrityksen asiakasrajapintaa. Ne kuitenkin valottavat hyvin nykyaikaisen kiinteistöjohtamisen luonnetta.

Colliersin värikäs asiakaspohja koostuu käyttäjäomistajista, kiinteistösijoittajista, rahastoista ja institutionaalisista asuntosijoittajista sekä julkisesta sektorista. Iisakka itse vetää talousosastoa, joka vastaa Colliersin asiakkaiden kirjanpidosta, raportoinnista, veroasioista ja muista talouden asiantuntemusta vaativista osa-alueista.

– Kun kiinteistöjen vuokrahallinto, rahaliikenne ja taloushallinto ovat ulkoistettu yhdelle asiantuntijalle, voi asiakasyritys, kiinteistösijoittaja tai julkisen sektorin toimija keskittyä ydinosaamiseensa.

– Kiinteistöjohdon konsultin tehtävä on tarjota mahdollisimman pitkälle kehitettyä taloushallinnon palvelua ja raportointia paikallisesti, valtakunnallisesti ja yhä useammin myös kansainvälisesti.

Talousjohtaja Heli Iisakka painottaa, että asiantunteva kiinteistöjohtamisen kumppani tuo asiakkailleen merkittäviä kilpailuetuja.

Automatisoidut prosessit

Jokapäiväisissä rutiineissa Colliers on panostanut robotiikkaan, tekoälyyn ja muihin uusimpiin teknologisiin innovaatioihin. Asiakkaille tämä näkyy muun muassa automatisoidun kirjanpidon tuomana varmuutena.

– Kun talouspalvelut on automatisoitu mahdollisimman tehokkaasti, voi asiakas luottaa siihen, että luvut pitävät aina paikkaansa. Samalla me voimme keskittyä kiinteistönomistajan liiketoiminnan analysointiin ja sen yksilölliseen tukemiseen, Iisakka painottaa.

Uudet vero- sekä muut lainsäädännön uudistukset koskettavat erityisesti kiinteistösijoittajia, jotka muodostavat merkittävän, jatkuvasti kasvavan osan myös Colliersin asiakaskuntaa.

Esimerkkinä on tuore, pörssiyhtiöiden raportointia koskeva IFRS-standardi sekä tilinpäätöksiä koskevat säädökset. Muita huomionarvoisia seikkoja ovat korkojen vähennysoikeudet sekä parhaan yritysrakenteen valitseminen kiinteistösijoittajan tilanteeseen ja tarpeisiin.

– Yleisesti kiinteistöalan regulaatio vain kasvaa, mikä edelleen peräänkuuluttaa alan osaamista.

Suomesta asuntoja ostavat sijoittajat edustavat lisäksi entistä useammin ulkomaista pääomaa.

Iisakka huomauttaa, että tänä päivänä jopa kaksi kolmasosaa suomalaisesta kiinteistömyynnistä menee ulkomaille. Myös rahastojen rooli kasvaa kovaan tahtiin.

– Aktiivisimmat sijoittajat saattavat ostaa jopa 6000 vuokra-asuntoa kerralla. Tämä painottaa taas sitä, miten kiinteistöalan talouspuolen osaaminen on menestyksekkään sijoittamisen, omistamisen ja päivittäisen toiminnan ytimessä.